Mejores apps para comunidades de vecinos
Comparamos funcionalidades, precios y enfoque de las principales apps para gestionar tu comunidad de vecinos en España, para ayudarte a elegir la adecuada.
Cada vez más comunidades sustituyen los grupos de WhatsApp, el papel y las hojas de cálculo por una app para comunidades de vecinos. Pero no todas ofrecen lo mismo: algunas se centran en el trabajo del administrador de fincas, otras en la comunicación entre vecinos y otras en funciones concretas como las reservas o el control de accesos. Elegir bien depende de qué necesita tu comunidad, de cuántos vecinos van a usarla y de si ya trabajáis con un administrador.
En esta guía comparamos nueve de las apps más conocidas del mercado español —TusVecinos, Fincapp, Fynkus, TucomunidApp, Plusvecinos, Colindar, VecinosEnRed, Comunidad365 y Onzane— con una tabla de funcionalidades, un análisis app por app con sus ventajas y desventajas, y una guía para acertar en la elección. Todos los datos proceden de la información pública de sus webs oficiales (julio de 2026) y pueden cambiar; verifica siempre el precio y las funciones antes de contratar.
Tipos de apps para comunidades de vecinos
No todas las apps buscan lo mismo. Antes de comparar funciones, identifica a qué grupo pertenece cada una: te ayudará a descartar las que no encajan con tu comunidad.
Apps orientadas al vecino
Comunicación y participaciónPriorizan el día a día de los vecinos: avisos, tablón, incidencias, reservas, encuestas y votaciones. Son fáciles de adoptar y no requieren un despacho de administrador detrás. Ejemplos: Plusvecinos, Fincapp, Onzane.
Software para administrador de fincas
Contabilidad y gestión profesionalSu núcleo es la gestión profesional: contabilidad, recibos, remesas bancarias, control de morosos, convocatorias y actas. Suelen incluir una app o portal para el propietario. Ejemplos: Fynkus, VecinosEnRed.
Apps especializadas
Una función concretaSe centran en resolver muy bien una necesidad específica, como las reservas de zonas comunes y el control de accesos (puertas, aforos, piscina). Ejemplo: Colindar.
Soluciones todo-en-uno
Vecinos y administrador en una appCombinan la comunicación del vecino con la gestión del administrador en una sola herramienta: avisos, incidencias, pagos, reservas, votaciones, documentación e incluso domótica e IA. Ejemplos: TusVecinos, TucomunidApp, Comunidad365.
Tabla comparativa de apps para comunidades
Comparativa de funcionalidades por app. Desliza horizontalmente para ver todas las columnas.
| Característica | TusVecinos | Fincapp | Fynkus | TucomunidApp | Plusvecinos | Colindar | VecinosEnRed | Comunidad365 | Onzane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Enfoque principal | Vecinos y administrador | Vecinos | Administrador | Vecinos y administrador | Vecinos | Reservas y accesos | Administrador | Vecinos y administrador | Vecinos |
| Precio público | 2–4 €/vivienda al año | 9,90 €/mes por comunidad | Desde 1 €/vivienda al año | No publica | Versión gratuita | No publica | No publica | No publica | Gratis / desde 7 €/mes |
| Prueba gratis | ✓ 3 meses gratis | ✓ 1 mes | ✓ 15 días | — | ✓ Gratis | ✓ 15 días | — | — | ✓ Plan gratis / 30 días |
| Entregada configurada al 100% | ✓ En 48 h | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Avisos y comunicación | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Gestión de incidencias | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | — | ✓ | ✓ | — |
| Pagos / cuotas integrados | ✓ | — | ✓ | ✓ | — | ✓ | ✓ | — | ✓ |
| Reserva de zonas comunes | ✓ Config. avanzada | ✓ | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Votaciones online | ✓ | — | — | ✓ Con validez legal | ✓ Con validez legal | — | ✓ | ✓ Con escrutinio | — |
| Gestión documental | ✓ | ✓ | ✓ | — | ✓ | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Domótica / control de accesos | ✓ | — | — | — | — | ✓ | — | — | — |
| Asistente de IA | ✓ | — | ✓ | — | — | ✓ | — | — | — |
| Plataformas | iOS · Android · Web | iOS · Android · Web | Web · App | iOS · Android · Web | iOS · Android · Web | App · Web | Web · App | iOS · Android · Web | iOS · Android · Web |
✓ = función destacada en la web oficial de cada producto. «—» = no aparece de forma pública (puede existir bajo consulta). «No publica» = el precio no está disponible en su web. Datos recogidos de las webs oficiales en julio de 2026; pueden variar. Elaborado por TusVecinos.
Las apps para comunidades, una a una
Análisis del enfoque, las funciones y los puntos fuertes y débiles de cada aplicación, según la información pública de sus webs oficiales (julio de 2026).
TusVecinos
Todo-en-uno · vecinos y administradorApp integral que reúne en una sola herramienta avisos y noticias, gestión de incidencias, pagos y cuotas, reservas de zonas comunes con configuración avanzada, votaciones y encuestas, gestión documental, domótica y un asistente de IA. Su gran diferencial es que se entrega configurada al 100 % con los datos de la comunidad y operativa en un máximo de 48 horas, sin trabajo técnico previo.
- Cobertura funcional completa para vecinos y administrador
- Precio transparente por vivienda y sin permanencia
- Puesta en marcha configurada en 48 h
- Aún poco conocida frente a marcas más veteranas
Desde 2–4 € por vivienda al año · 3 primeros meses gratis · sin permanencia.
Ideal para: comunidades que quieren una única app que lo cubra todo, lista para usar.
Fincapp
Enfoque en vecinosUna de las apps de comunicación de comunidad más extendidas. Envía comunicados con notificación push, gestiona documentos públicos y privados (visibles solo para ciertos vecinos), incluye tablón de anuncios para sustituir los grupos de WhatsApp, reserva de instalaciones con y sin control de aforo, ciclo completo de incidencias y gestión del ciclo de compras/decisiones de la comunidad. Permite vecinos y propiedades ilimitados y personalizar la app con el logo de la comunidad.
- Precio único, sencillo y con viviendas ilimitadas
- Documentos privados y control de aforo en reservas
- Sin pagos de cuotas ni votaciones de junta integrados
Plan único: 9,90 €/mes o 99 €/año por comunidad · 1 mes de prueba sin datos de pago.
Ideal para: comunidades que buscan mejorar la comunicación con un coste fijo y bajo.
Fynkus
Enfoque en administradorSoftware en la nube para administradores de fincas con un fuerte componente contable e IA. Permite preparar convocatorias y redactar actas, emitir recibos y remesas bancarias, registrar facturas, categorizar automáticamente los movimientos del banco y gestionar incidencias. Incluye una app para los propietarios que se registran ellos mismos y se actualiza de forma automática.
- Contabilidad y conciliación bancaria automática con IA
- Precio por unidad muy competitivo para despachos
- Orientado al profesional; menos funciones sociales para el vecino
Desde 1 € + IVA por vivienda al año (mínimos por comunidad y despacho) · prueba de 15 días.
Ideal para: administradores de fincas que gestionan muchas comunidades.
TucomunidApp
Vecinos y administradorApp del grupo IESA, conectada con el despacho del administrador. Su punto fuerte es la participación en juntas: cada propietario recibe la convocatoria con toda la documentación y puede votar cada punto del orden del día o delegar su voto en el administrador con la misma validez que si asistiera. Incluye incidencias, encuestas, cambio de cuenta de domiciliación de recibos y reserva de zonas comunes.
- Voto y delegación en juntas con validez legal
- Conectada directamente con el despacho del administrador
- Requiere que tu administrador trabaje con IESA; precio no público
Precio no publicado (depende del administrador).
Ideal para: comunidades cuyo administrador ya usa el ecosistema IESA.
Plusvecinos
Enfoque en vecinos · gratisApp gratuita orientada al vecino. Destaca en votaciones de junta online con validez legal mediante el certificador Evicertia: puedes emitir y certificar tu voto punto por punto sin asistir. Suma encuestas personalizables, calendario de reservas con cobros por uso y bloqueos de espacios, incidencias con foto y notificación automática, y mensajería entre vecinos, presidente y administrador preservando la privacidad del correo.
- Versión gratuita en Android e iOS
- Votaciones certificadas y encuestas
- Sin pagos de cuotas integrados; la versión gratis puede tener límites
Versión gratuita.
Ideal para: comunidades que quieren empezar sin coste y votar online.
Colindar
Reservas y accesosPlataforma especializada en reservas de zonas comunes y control de accesos. Gestiona aforos, horarios y precios por espacio (pádel, tenis, piscina, gimnasio), abre puertas conectadas desde el móvil (acceso permanente, por horario o por reserva) y ofrece cartera virtual con cobros automáticos y avisos por email, app y WhatsApp.
- Reservas, aforos y control de accesos muy potentes
- Soporte y mantenimiento incluidos, sin permanencia
- No cubre incidencias, votaciones ni documentación
Prueba de 15 días sin datos bancarios · precio según nº de espacios (no público).
Ideal para: urbanizaciones con muchas zonas comunes y accesos que gestionar.
VecinosEnRed
Enfoque en administradorSoftware SaaS para la administración profesional de comunidades. Cubre contabilidad, presupuestos, control de ingresos y gastos, gestión de morosos, proveedores y documentación centralizada (actas, facturas, estados de cuenta). Incluye un portal y app del propietario con incidencias, reservas, estado de cuentas, mensajería con el administrador, tablón y votación de consultas.
- Gestión contable y de morosos completa
- Portal de transparencia para el propietario
- Pensado para el administrador; precio no público
Precio no publicado en su web.
Ideal para: despachos que necesitan contabilidad y portal del propietario.
Comunidad365
Vecinos y administradorPlataforma que conecta a administrador, vecinos y proveedores. Mantiene actas, contratos, presupuestos y proyectos siempre accesibles, gestiona avisos e incidencias en tiempo real y permite celebrar juntas por videoconferencia con voto online y escrutinio automático conforme a la normativa. Está pensada para que el administrador gestione varias comunidades desde una sola plataforma.
- Juntas por videoconferencia con escrutinio automático
- Documentación y gestiones en tiempo real
- Orientada al administrador; precio no público
Precio no publicado en su web.
Ideal para: comunidades que priorizan juntas telemáticas y transparencia documental.
Onzane
Enfoque en vecinos · plan gratisApp centrada en la comunicación y la transparencia, con un plan gratuito permanente. Ofrece repositorio documental (público y privado), comunicados del administrador o presidente, reserva de zonas comunes, gestión de paquetería, información útil de la comunidad y pagos de servicios. Los datos se alojan en servidores europeos conforme al RGPD.
- Plan gratuito y precio de partida bajo para el administrador
- Datos en la UE y gestión de paquetería
- Sin votaciones de junta ni domótica
Plan gratuito · para administrador desde 7 €/mes por comunidad · prueba de 30 días.
Ideal para: comunidades que quieren empezar gratis con lo esencial y buena privacidad.
Cómo elegir la mejor app para tu comunidad
Antes de decidir, comprueba estos puntos clave:
- Cobertura funcional: que reúna avisos, incidencias, pagos, reservas, votaciones y documentación, y no solo una parte.
- Enfoque: algunas apps están pensadas para el administrador y otras para los vecinos. Lo ideal es que sirva para ambos.
- Puesta en marcha: que llegue configurada con los datos de la comunidad, sin trabajo técnico previo.
- Precio transparente: por vivienda, sin permanencia y sin costes ocultos. Desconfía de los presupuestos que no se publican.
- Votaciones con validez: si vais a votar en junta desde la app, comprueba que el voto quede certificado y con escrutinio conforme a la normativa.
- Adopción y facilidad de uso: una app solo funciona si la usan los vecinos; debe ser intuitiva para cualquier edad y no obligar a compartir el teléfono.
- Privacidad y RGPD: que los datos se alojen en servidores europeos y no se compartan entre vecinos.
- Soporte: atención especializada y en español cuando surja una duda o incidencia.
Si buscas una solución que cubra todo lo anterior en una sola app, con precio por vivienda y entregada lista para usar, TusVecinos es una de las opciones más completas del mercado. Puedes ver el detalle de cada función en Soluciones y el precio en Tarifas. Y si aún no tienes claro qué ofrece este tipo de herramientas, lee qué es una app para comunidades de vecinos.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales al comparar apps para comunidades de vecinos.
¿Cuál es la mejor app para comunidades de vecinos?
Depende de las necesidades de cada comunidad. Si buscas una solución todo-en-uno (avisos, incidencias, pagos, reservas, votaciones y documentación), con precio transparente por vivienda y entregada configurada al 100 %, TusVecinos es una de las más completas. Otras opciones se centran más en el vecino, en el administrador o en funciones concretas.
¿Hay apps para comunidades de vecinos gratis?
Sí. Algunas apps, como Plusvecinos, ofrecen una versión gratuita, y la mayoría (incluida TusVecinos) ofrece un periodo de prueba gratuito. Conviene revisar qué incluye la versión gratuita, porque suele tener menos funciones o soporte que los planes de pago.
¿Cuánto cuesta una app para comunidad de vecinos?
Varía según el modelo. TusVecinos cuesta de 2 a 4 € por vivienda al año, con los 3 primeros meses gratis. Fincapp publica un plan de 9,90 €/mes (99 €/año) por comunidad. Otras apps como Fynkus, TucomunidApp, Colindar o VecinosEnRed no publican precios y requieren solicitar presupuesto.
¿Qué debe tener una buena app para comunidades de vecinos?
Debe cubrir avisos y comunicación, incidencias, pagos de cuotas y derramas, reservas de zonas comunes, votaciones con validez y gestión documental. Además, conviene que sea fácil de usar, que se entregue configurada, con precio transparente sin permanencia y buen soporte.
¿Qué diferencia hay entre una app para vecinos y un software para el administrador de fincas?
Las apps orientadas al vecino (como Plusvecinos o Fincapp) priorizan la comunicación, las incidencias y las reservas del día a día. Los software para administrador (como Fynkus o VecinosEnRed) se centran en la contabilidad, los recibos, las remesas bancarias y el control de morosos, y suelen incluir un portal o app para el propietario. Las soluciones todo-en-uno como TusVecinos combinan ambos mundos en una sola herramienta.
¿Las votaciones a través de la app tienen validez legal?
Depende de la app. Algunas, como Plusvecinos (con el certificador Evicertia), TucomunidApp o Comunidad365, permiten votar o delegar el voto en las juntas con validez legal y escrutinio conforme a la normativa. Conviene confirmar que la app registra el sentido del voto y genera un acta o certificado válido para la comunidad.
¿Una app para comunidades sirve para sustituir el grupo de WhatsApp?
Sí. Una app centraliza avisos, incidencias, documentos y reservas en un único canal ordenado, con notificaciones y sin compartir el teléfono de los vecinos. A diferencia de WhatsApp, mantiene la privacidad de los datos, deja registro de las comunicaciones y separa lo importante del ruido de los mensajes personales.
Prueba la app para comunidades más completa
Avisos, pagos, incidencias, reservas, votaciones, documentación, domótica e IA en una sola app. Lista en 48 horas y desde 2 € por vivienda al año.